בעלי קרקעות חקלאיות פרטיות יכולים להציע אותן למכירה.
לא פעם מדובר באנשים מבוגרים אשר סיימו לעבד את האדמה או באנשים שמראש רכשו קרקע להשקעה אך משעברו שנים רבות החליטו להעמיד אותה למכירה.
כך או אחרת, רכישת קרקע חקלאית פרטית הפכה בשנים האחרונות לאחת ההשקעות שמסקרנת יותר ויותר ישראלים.
הפשרת קרקע חקלאית
אחת השאלות שיכולות לעלות אצל אנשים אשר רוצים לבצע השקעה, כאן בתוך הארץ, היא האם יש סיבה לרכוש קרקע חקלאית פרטית.
שהרי על פניו נשמע שהקרקע מיועדת לעיבוד ולגידולים אך בפועל אין זה המצב.
לא פעם קרקע אשר לא הופשרה נכנסה תחת ההגדרה "חקלאית" כדי לסמל שהיא אינה מיועדת באותו הרגע לבניה, לא פרטית ולא עסקית או תעשייתית.
במדינת ישראל האדם הפרטי אינו מחזיק בכל הזכויות על הקרקע ואינו יכול להחליט על דעת עצמו מה יעשה איתה.
מנהל מקרקעי ישראל והרשות המקומית יחליטו כיצד לנהל את הקרקע ומכאן נוצרו ההבדלים שבין קרקע חקלאית לבין קרקע אשר מיועדת לבניה.
בישראל, שבה האוכלוסייה גדלה אך עתודות הקרקע שלה מצומצמות, מופשרות כל הזמן קרקעות חקלאיות.
אלו אשר מחזיקים בקרקע שעוברת הפשרה יכולים לקחת חלק בפרויקט או לבנות עליה את ביתם הפרטי, בהתאם לתכנון העירוני.
כך או אחרת מדובר במימוש השקעה שיכול להגיע לרווחים גבוהים. עם כל זאת יש לשים לב כי רכישת קרקע חקלאית פרטית אינה אמורה להיות השקעה קצרת טווח של חודשים ספורים.
מתי ואיך לקנות קרקע חקלאית
על השאלה מתי כדאי לקנות קרקע חקלאית נענה תוך התייחסות לשני היבטים. הראשון הוא בחינה עצמית.
עלינו לשאול את עצמנו האם אנחנו רוצים לבצע השקעה אשר יכולה לעלות 100 אלף ₪ ויותר.
אם יש לנו לפחות חלק מהסכום באופן נזיל ואחנו יכולים לבצע את הרכישה, השקעה זו יכולה להיות משתלמת עבורנו.
החלק השני של התשובה מתייחס לקרקע עצמה. עלינו לבדוק מה קורה בסביבה, האם יש במקום קרקעות רבות והאם האזור מתחיל להתפתח.
אזור עם מספר מצומצם של קרקעות שמראה סימני צמיחה הוא אזור שככל הנראה הקרקעות הנוספות בו יופשרו בטווח נראה לעין.
כמובן, אם אנחנו מוכנים להשקעה אשר מבחינתנו מיועדת לדורות הבאים, נוכל גם לרכוש קרקע שתתממש בעתיד הרחוק.
לדעת מהם הסיכויים להפשרת הקרקע
רכישת קרקע חקלאית פרטית מתבצעת לצורך השקעה. חלקנו מוכנים להשקעה ארוכת טווח ורובנו מבינים שנוכל ליהנות מהתשואה רק לאחר חמש שנים ויותר.
עם זאת, אנחנו רוצים לדעת כי ההשקעה תהיה כדאית ככל האפשר. כדי לדעת האם נוכל לממש את ההשקעה שלנו וכי הרכישה מתאימה לציפיות שלנו,
עלינו לבחון את הנקודות הבאות:
- תוכניות הפשרה – יכול להיות שכבר יש תוכניות הפשרה לקרקע. לרוב, קרקע עם תוכניות הפשרה לחמש השנים הקרובות תהיה יקרה יותר מקרקע שאין כל תוכניות לגביה. כאן יש לשים לב כי המחיר לא מעיד על התוכנית ואם הובטחה לנו הפשרה בקרוב, עלינו לבדוק בעצמנו את התוכניות.
- קרבה לעיר או למושב – כפי שציינו, ישראל גדלה ומתפתחת בקצב מסחרר. על מנת להצליח להכיל את האוכלוסייה המנהל מפשיר עוד ועוד קרקעות. האינטרס צריך תמיד להיות משותף וככל שהצורך בהתפתחות עולה ומספר הקרקעות נמוך, כך הסיכויים להפשרה עולים.
קרקע שנמצאת בעיר מתפתחת (לדוגמה מודיעין) ושאין בה קרקעות רבות שאינן חקלאיות, עשויה להיות משתלמת בטווח הנראה לעין. - תמ"א 35 – תוכנית המתאר הארצית לפיתוח יכולה להציג לנו תמונה על אזור ההשקעה.
מומלץ לבצע רכישת קרקע חקלאית פרטית לאחר בחינת התוכנית האזורית ולהסיק ממנה מהם הסיכויים לממש את ההשקעה בשנים הקרובות.
5 סיבות לצאת לדרך עם קרקע טובה
אנו מאמינים כי השקעה טובה היא השקעה שמתאימה באופן אישי לכל אחד.
סכום הכסף אשר עומד לרשות האחד לא תמיד יעמוד לרשות האחר והציפיות למימוש ההשקעה משתנות בהתאם לצרכים אישיים.
אנחנו גם מאמינים שידע הוא כוח ובמיוחד בעולם ההשקעות ונותנים ללקוחותינו 5 סיבות לצאת לדרך יחדיו:
- המומחיות שלנו היא איתור קרקעות להשקעה. אנו חיים את השטח, מקפידים לשים את האצבע על הדופק ולאתר את העסקאות הטובות ביותר.
במסגרת הבדיקה נמצא קרקעות שיכולות להיות ממומשות בהקדם וכאלו שמיועדות להשקעה בטווח הארוך והמחיר שלהן יהיה בהתאם.
- אנו מאמינים בהתאמה אישית. ברור לנו שלכל אחד יש את התקציב שלו ושכל אחד מחפש אחר השקעה שונה.
אנחנו פה כדי לאתר נכסים אטרקטיביים ולבצע מיפוי של ההזדמנויות וממליצים רק על עסקאות שיכולות להתאים לציפיות של הלקוח. - חשוב לנו לאסוף מידע. לפני כל עסקה אנחנו בוחנים את ההצעה, את הבעלות הנוכחית על הקרקע ואת תוכניות המתאר.
אנחנו יודעים שמידע מהימן הוא קריטי לקבלת ההחלטה הנכונה וחשוב לנו להעביר כמה שיותר אינפורמציה שרלוונטית לעסקה ללקוחות. - ברור לנו שיש גם עסקאות מהירות. אולי התשואה תהיה נמוכה, אך הטווח הקרוב יהפוך את ההשקעה למשתלמת.
אנחנו מלווים גם תהליכי רכישת קרקע חקלאית פרטית שמיועדים להתממש תוך שנים ספורות. - הניסיון שלנו כולל עבודה עם לקוחות רבים ומרוצים. המטרה שלנו היא לדאוג לעוד לקוחות מרוצים ולשם כך אנחנו מקפידים להיות עם אצבע על הדופק ולבחון את הפרטים הגדולים והקטנים ביותר של כל עסקה שמתבצעת.
איך אפשר ליצור איתנו קשר? פשוט להשאיר פרטים כאן באתר ואנו נשמח לשתף עוד מידע על קרקעות להשקעה.
