רכישת אדמה חקלאית כהשקעה פיננסית עתידית
אדמה חקלאית היא אדמה אשר לא ניתן לבנות עליה. לא לצורך מגורים ולא לצרכים מסחריים או תעשייתיים.
במידה והאדמה נמצאת במושב חקלאי או בקיבוץ, היא ככל הנראה אמורה לשמש לצורך גידולים,
אך אם היא נמצאת בעיר או בסביבה חולית, מדובר בהגדרה בלבד.
לאורך שנותיה, המדינה החליטה להגדיר כל קרקע בצורה שונה.
אחת ההגדרות היא קרקע חקלאית. לעתים הכוונה הייתה לפנות אדמה לחקלאים ולעתים המדינה ידעה מראש כי בעתיד הקרקע תשמש לבניה. במקרים אלו בעלי הקרקע לא יכולים להשתמש בה עד שהייעוד שלה לא ישתנה.
מדוע עומדות אדמות חקלאיות למכירה?
אנחנו יכולים לשאול ובצדק כיצד יתכן שישנם כל כך הרבה פרסומים הנוגעים לאדמות חקלאיות למכירה.
המדינה לא מציעה יותר קרקעות מכפי שהציעה בעבר והבעלים הנוכחיים ככל הנראה יוכלו למכור את האדמה בעתיד בעלות גבוהה יותר.
נקודות הנחה אלו יכולות להיות נכונות, אך חשוב להבין כי לא פעם האדמות שייכות לאנשים מבוגרים מאד או לאנשים שרוצים,
מכל סיבה שהיא, לממש עכשיו את ההשקעה שלהם. עלותה של קרקע שנרכשה לפני ארבעים או חמישים שנה,
תהיה גבוהה היום בהרבה והאנשים שרכשו אותה יכולים להיות מבוגרים או להחליט מסיבות שונות שהם רוצים ליהנות מכסף נזיל.
לא כל אחד מוכן לחכות ליום בו האדמה החקלאית שרכש תהיה מוכנה לבניה.
לכן, אדמות מוצעות למכירה והן עדיין השקעות כדאיות שאפשר לממש אותן בטווח הבינוני או הארוך.
3 סיבות שהופכות אדמה חקלאית להשקעה טובה
אחת השאלות שרבים מהישראלים שואלים היא האם כדאי להשקיע באדמה חקלאית.
השאלה עולה פעמים רבות בשל חוסר במידע.
הסיבות הבאות הן חלק מהסיבות שהופכות את ההשקעה בקרקעות למשתלמת:
-
עתודות הקרקע מצטמצמות
מדינת ישראל ממשיכה לגדול, אך עתודות הקרקע שלה מצומצמות ולא עומדות להתרחב.
לכן, אדמות אשר מוגדרות כקרקעות חקלאיות עוברות תהליכי הפשרה ומקבלות ייעוד חדש.
חלק מהאדמות מעולם לא היו מיועדות להיות חקלאיות ומדובר בהגדרה "על הנייר בלבד".
ככל שהערים ממשיכות לגדול, כך הן יצטרכו למצוא מקומות לאכלוס והדרך לעשות זאת היא להפוך את האדמות לקרקעות למגורים.
מבחינתנו, רכישת אדמה חקלאית יכולה להיות משתלמת במיוחד לאחר שנאתר את העסקה הנכונה עבורנו.
-
ניתן למצוא אפיקי מימון משתלמים
אנחנו יכולים להיות בעלי כסף נזיל לביצוע העסקה אך לא חייבים. הבנקים וגופים נוספים מממנים עסקאות מסוג זה.
עבורנו מדובר ביכולת להשקיע כסף לא שלנו וליהנות מתשואה עתידית.
חשוב לשים לב כי לא מדובר על הלוואה רגילה בריבית סטנדרטית אלא השקעה שיכולה להיות משתלמת במיוחד.
במידה ואנחנו מבצעים את העסקה בעזרת חברה כמו קרקע טובה, אנחנו יכולים לקבל ייעוץ הנוגע לאמצעי המימון.
החברה תשמח לעזור לנו ולהוביל אותנו אל רכישת אדמה חקלאית משתלמת.
-
אפשר לממש את ההשקעה גם לפני ההפשרה
קרקע חקלאית אשר עוברת שינוי ייעוד, הפשרה, שווה יותר כסף מאדמה חקלאית.
התהליך יכול לארוך מספר שנים. לעתים כחמש שנים ולעתים יותר מעשר שנים. עם זאת,
במידה ומדובר על אזור שצפוי לעבור שינוי ואנחנו רוצים לוודא שנוכל לקבל כסף בחזרה גם בטווח קצר יותר, נוכל לעשות זאת.
אנו יכולים למכור אדמה חקלאית שברשותנו בכל זמן שנבחר. מחיר המכירה בקרקע שלא עברה הפשרה יהיה נמוך יותר מזו שעברה הפשרה,
אבל טווח הזמן הקצר יוביל גם הוא לתשואה שלא פעם תהיה גבוהה יותר מהשקעות חלופיות.
איתור אדמה חקלאית להשקעה
שאלה נוספת שיכולה להעסיק רבים מאיתנו היא כיצד נוכל לאתר אדמה חקלאית להשקעה.
ישנן פרסומות רבות אשר מנסות למכור לנו את החלום ועתה השאלה היא איך נוכל לבחור את העסקה הטובה ביותר עבורנו.
הדבר הראשון שעלינו לדעת בדרך היא שאיתור של עסקה שכזו חייב להיות מותאם לנו באופן אישי.
השקעה אשר תתאים לשכן שלנו לא בהכרח תתאים לנו.
איתור אדמה חקלאית להשקעה מתחיל בכך שנהיה עם אצבע על הדופק.
אנחנו יכולים לשים לב לכל הפרסומים ולעקוב אחריהם או לבקש מחברת קרקע טובה לעניין אותנו בהצעות שיכולות להיות רלוונטיות עבורנו.
עלינו לפקוח עיניים ולחפש אחר עסקה מתאימה.
לאחר שמצאנו אדמה חקלאית להשקעה או מספר אדמות, זה הזמן לבחון אם ההשקעה המדוברת מתאימה לנו.
עלינו לבחון את העלות הנוכחית של הקרקע, לבחון מהו הייעוד הנוכחי שלה.
לבדוק האם צפויים להתבצע שינויים בסביבה בעתיד הקרוב ולבחון את עתודות הקרקע.
ככל שנדע יותר פרטים על האדמה ועל האזור המדובר, כך נוכל להבטיח לעצמנו השקעה משתלמת יותר ושמתאימה לציפיות שלנו.
"הפרטים הקטנים" והכי חשובים בדרך לעסקה
לאחר שמצאנו את האדמה החקלאית אשר נראית לנו כעסקה המשתלמת ביותר,
עלינו לבצע מספר בדיקות. אנו עומדים לחתום על חוזה, להעביר כספים ולהעביר בעלות.
יכול להיות שהמשימות הללו נשמעות פשוטות, אך כדי שהן יתבצעו, עלינו לבחון את הדברים הבאים:
בעלות על האדמה – חשוב מאד שהמוכר של האדמה יהיה הבעלים הנוכחיים והחוקיים שלה. על האדמה להיות רשומה בטאבו על שם המוכר והחוזה צריך לציין את שמו ולא אף שם אחר.- פרטי האדמה – בחוזה צריכים להיות רשומים כל הפרטים על האדמה לרבות המיקום המדויק שלה, מספר החלקה, הגודל שלה וכמובן הבעלים הנוכחיים והעתידיים שלה.
בעלות על האדמה – חשוב מאד שהמוכר של האדמה יהיה הבעלים הנוכחיים והחוקיים שלה. על האדמה להיות רשומה בטאבו על שם המוכר והחוזה צריך לציין את שמו ולא אף שם אחר.קרקע טובה
חברת קרקע טובה מלווה עסקאות רבות מזה שנים. החברה שמה לעצמה למטרה לעזור ולסייע לאורך כל הדרך באיתור האדמה הנכונה להשקעה ובקבלת אינפורמציה שחשובה לעסקה. אנו מזמינים אותך להשאיר פרטים כאן באתר ולקבל פרטים נוספים על עסקאות זמינות, ללא כל התחייבות.
